Hypotéka

hypoteční úvěr je úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné. Dle % zajištění z hodnoty zastavené nemovitosti dělíme hypoteční úvěry na několik typů : klasik (70 %), 80 %, 85 %, 90%, 100% hypotéky , dle jednotlivých produktů bank .Dle daných typů hypoték se odvíjí výše úrokové sazby, požadavky na zajištění a bonitu klienta,čím vyšší hypotéka (% vzhledem k hodnotě zástavy) = vyšší úroková sazba. Nevýhodou je nemožnost částečně splatit či zcela uhradit úvěr v době fixace nad rámec daný zákonem tzn. v praxi co je nad 70 % hodnotu hypotéky je možno bez sankce splatit kdykoliv, ale doporučuji informovat a žádat předem banku. Splacení ať už částečné či úplné je možno v době změny fixace.

Výhodou je delší splatnost , až do 70 let a tak snížení splátky buď na celou dobu hypotéky či pouze na dobu určitou- fixace (období , kdy je hypoteční úvěr nastaven a paramety se nemění, tzn. nedojde ke zvýšení splátky). V době ukončení a nabídky nové úrokové sazby na další fixační období lze s parametry úvěru manipulovat- doplatit částečně, zcela, snížit splátky, zvýšit splátky a jiné. Vše s přihlednutím k momentální výši dluhu, zástavní hodnotě, věku klienta a bonitě.

Odečítání zaplacených úroků při vyúčtování daní v daňovém přiznání je z hypotečního úvěru k bydlení možné.